과천 무순위 청약 단지 조건 및 주의사항

과천 무순위 청약 예정 단지(위치, 기본정보)

과천 무순위 단지(재건축)

과천 자이

과천 주공6단지 재건축, 총 27개동 2099세대, 사용승인일 2021년 11월 (네이버 부동산)

과천 위버필드

과천 주공 2단지 재건축, 총 21개동 2128세대, 사용승인일 2021년 1월 (네이버 부동산)

과천 무순위 단지(지식정보타운)

과천 지식정보타운의 위치는 왼쪽과 같고 지식정보타운에서 총 5개의 단지에서 무순위 청약이 나올 예정이다.

과천 푸르지오오르투스

과천 지식정보타운 S1 블럭, 총 4개동 435세대, 사용승인일 2023년 6월 (네이버 부동산)

과천 푸르지오어울림라비엔오

과천 지식정보타운 S4 블럭, 총 7개동 679세대, 사용승인일 2021년 11월 (네이버 부동산)

과천 르센토데시앙

과천 지식정보타운 S5 블럭, 총 6개동 584세대, 사용승인일 2023년 4월 (네이버 부동산)

과천 푸르지오벨라르테

과천 지식정보타운 S6 블럭, 총 5개동 504세대, 사용승인일 2022년 10월 (네이버 부동산)

과천 제이드자이

과천 지식정보타운 S9 블럭, 총 7개동 647세대, 사용승인일 2021년 12월 (네이버 부동산)

 

 

과천 무순위 청약 물량 및 주의사항

전매제한 기준일은 당첨자 발표일이며 실거주 의무 기준일은 최초 입주 가능일이다. 분양가의 경우 모두 전용 84m²를 기준으로 하며 과천 제이드자이만 전용 59m²를 기준으로 한다.

• 총 200가구에 가까운 물량이 무순위로 공급될 예정이다. 현재 지식정보타운 단지에서 부적격으로 계약이 해지된 세대 중 소송을 진행하고 있는 세대가 있어 수량이 변경될 수 있다.
• 지식정보타운 물량들은 공공택지 개발에 의한 공급이라 전매제한이 있다. 모두 2021년 2월 19일 이전 분양이라 민영주택은 실거주 의무가 없지만 과천 제이드자이는 국민주택이라 실거주의무가 있다. 따라서 제이드자이를 제외하고는 모두 전세금으로 잔금 납부가 가능하다.
• 분양가는 2018 ~ 2020년 분양가에서 중도금 이자 1 ~ 2천만원 정도만 추가되어 분양이될 예정이다. 따라서 시세차익은 8 ~ 12억 정도가 예상된다. 예로 위례포레자이의 경우 최초 분양가 7.17억에 이자 비용 800만원만 추가되어 무순위 공급되었다.
• 일반공급에서 취소된 물량은 일반공급으로, 특별공급으로 취소된 물량은 특별공급으로 공급된다. 따라서 특별공급은 신혼부부, 생애최초 등 각 유형에 맞는 자격을 갖추어야 한다.
• 일반공급과 특별공급 중복신청이 가능하며 모두 당첨이 된다면 특별공급의 당첨으로 인정된다. 
• 청약 자격 : 무주택자, 청약통장 X, 과천 거주(기간 제한 없음)

무순위 청약 위한 위장전입

현재 과천시에 무순위 청약을 위해 위장전입을 하는 사람들이 많다고 한다. 무순위 청약 조건에 당해 거주기간 2년 없이 무순위 청약 모집공고일 기준 과천시에 거주만 하면 되기 때문이다. 이렇기 때문에 과천시에서는 국토부에 거주기간 요건을 만들어달라고 요청을 했지만 최근 미분양이 증가되며 거절되었다고 한다. 

지식정보타운에서 무순위 물량이 약 170가구 나온 이유는 경기도 특별사법경찰단(특사경)에서 특별공급 부정 청약자를 수사하였기 때문이다. 위장전입 또한 이러한 수사에 걸릴 수 있기 때문에 주말에 전기와 수도를 사용하고, 인근 식당 등에서 카드를 사용하는 것과 같은 실거주 흔적을 남기는 것이 중요할 것으로 보인다.